Investasi real estate di Bali telah menunjukkan pertumbuhan yang stabil selama beberapa tahun. Kenaikan harga rata-rata tahunan sebesar 10-15% menjadikan Bali salah satu kawasan paling menarik untuk investasi di Asia Tenggara. Properti yang dibeli hari ini mungkin akan meningkat nilainya secara signifikan dalam beberapa tahun, dan dengan adanya inovasi berupa larangan konstruksi di Canggu, properti yang dibeli di kawasan ini mungkin menjadi yang paling berharga.

Pertumbuhan tinggi harga real estat

/01

Lebih dari 6 juta wisatawan datang ke Bali setiap tahunnya, sehingga meningkatkan permintaan akan perumahan sewa. Pada tahun 2023, rata-rata tingkat hunian properti sewa di pulau ini adalah 80-90%, terutama di kawasan populer seperti Seminyak, Ubud, dan Canggu.

Arus turis yang konstan

/02

Pajak properti di Bali jauh lebih rendah dibandingkan di sebagian besar negara maju. Pajak tanah dan properti tahunan hanya sekitar 0,5% dari nilai taksiran, yang memungkinkan investor untuk mempertahankan lebih banyak pendapatan sewa dan meningkatkan nilai properti.

Pajak properti rendah

/03

Dalam beberapa tahun terakhir, pemerintah Indonesia telah secara aktif berinvestasi dalam pembangunan infrastruktur Bali: jalan baru, bandara dan fasilitas lainnya meningkatkan aksesibilitas transportasi dan menciptakan kondisi yang menarik untuk kehidupan dan pariwisata. Tren ini terus meningkatkan minat terhadap pasar properti di pulau ini.

Pertumbuhan infrastruktur yang konstan

/04

Warga negara asing bisa dengan mudah mendapatkan visa jangka panjang untuk tinggal di Bali, termasuk visa investasi, yang memungkinkan Anda bebas tinggal di negara tersebut selama beberapa tahun.

Ketentuan visa preferensial

/05

Tingkat hunian rata-rata
objek per bulan

ROI dari sewa

dari 14%

Pengembalian investasi

hingga 7 tahun

Penghasilan bulanan

dari $2 800

Hasil rata-rata di pasar berkisar antara 5% hingga 10% tergantung pada jenis properti, lokasi dan pengembangnya. Di kawasan elit dan segmen vila mewah, angka ini mungkin lebih tinggi - hingga 12-13%.

Dubai

Di pasar kota-kota besar di Rusia, Kazakhstan, dan negara-negara CIS lainnya, hasil sewa biasanya berkisar antara 4,2-5,5%. Tarif yang lebih tinggi mungkin dicatat di segmen real estat mewah atau di gedung-gedung baru. ROI sering kali berkurang karena tingginya biaya pemeliharaan dan pajak properti.

CIS

Hasil real estat biasanya berkisar antara 2% hingga 6% tergantung wilayahnya. Yang paling menarik adalah wilayah metropolitan besar dan wilayah yang berkembang pesat, di mana selain pendapatan sewa, peningkatan nilai real estat juga diperhitungkan. Misalnya, di California dan Florida, tingkat pengembalian bisa mencapai 10%, namun tingkat pengembalian investasi bisa mencapai 25 tahun.

Amerika Serikat

Di kota-kota besar seperti Sydney dan Melbourne, imbal hasil berkisar antara 3-5%, namun di beberapa wilayah Anda dapat menemukan investasi dengan imbal hasil hingga 6%. Apartemen di pasar mulai dari $300 000 dan rumah mulai dari $900 000. Pasar properti Australia stabil, namun biaya pembelian dan biaya pemeliharaan yang tinggi seringkali mengurangi ROI.

Australia