Инвестиции в недвижимость на Бали уже несколько лет демонстрируют стабильный рост. Ежегодный прирост цен составляет в среднем 10-15%, что делает Бали одним из самых привлекательных регионов для инвестиций в Юго-Восточной Азии. Купленная сегодня недвижимость через несколько лет может значительно вырасти в цене, а учитывая нововведения в виде запрета на стройку в Чангу, недвижимость, приобретенная в этом районе, может стать наиболее ценной.

Высокий рост цен на недвижимость

/01

Ежегодно на Бали приезжает более 6 миллионов туристов, вследствие чего увеличивается спрос на аренду жилья. В 2023 году средняя заполняемость арендных объектов на острове составила 80-90%, особенно в популярных районах, таких как Семиньяк, Убуд и Чангу.

Постоянный туристический поток

/02

Налоги на недвижимость на Бали значительно ниже, чем в большинстве развитых стран. Ежегодный налог на землю и недвижимость составляет всего около 0,5% от оценочной стоимости, что позволяет инвесторам сохранить больше прибыли от аренды и повышения стоимости объекта.

Низкие налоги на недвижимость

/03

В последние годы правительство Индонезии активно инвестирует в развитие инфраструктуры Бали: новые дороги, аэропорты и другие объекты улучшают транспортную доступность и создают привлекательные условия для жизни и туризма. Этот тренд продолжает поддерживать интерес к рынку недвижимости на острове.

Постоянный рост инфраструктуры

/04

Иностранные граждане могут легко получить долгосрочную визу для жизни на Бали, включая инвестиционные визы, которые позволяют свободно находиться на территории страны в течение нескольких лет.

Льготные визовые условия

/05

Средняя доходность на рынке составляет от 5% до 10% в зависимости от типа объекта, его расположения и застройщика. В элитных районах и сегментах роскошных вилл этот показатель может быть выше — до 12-13%

Дубай

В крупных городах, таких как Сидней и Мельбурн, доходность составляет 3-5%, но в некоторых регионах можно найти инвестиции с доходностью до 6%. Стоимость квартир на рынке начинается от $300 000, стоимость домов – от $900 000. Австралийский рынок недвижимости стабилен, но часто высокая стоимость покупки и затраты на обслуживание уменьшают ROI.

Австралия

На рынках крупных городов России, Казахстана и других стран СНГ доходность от аренды обычно колеблется в пределах 4,2-5,5%. Более высокие показатели могут быть зафиксированы в сегментах элитной недвижимости или в новостройках. ROI зачастую снижается из-за высокой стоимости обслуживания и налогов на недвижимость​.

СНГ

Доходность по недвижимости обычно варьируется от 2% до 6% в зависимости от региона. Наиболее привлекательны крупные мегаполисы и быстроразвивающиеся регионы, где помимо арендного дохода также учитывается прирост стоимости недвижимости. Например, в Калифорнии и Флориде доходность может достигать 10%, но возврат инвестиций может растягиваться до 25 лет​.

США

PREDMET.CEMAGI

Средняя заполняемость объектов в месяц

Возврат инвестиций

Доход в месяц

ROI с аренды

PREDMET.BABAKAN

Средняя заполняемость объектов в месяц

Возврат инвестиций

Доход в месяц

ROI с аренды

PREDMET.CASCADE

Средняя заполняемость объектов в месяц

Возврат инвестиций

Доход в месяц

ROI с аренды