Інвестиції в нерухомість на Балі вже кілька років демонструють стабільне зростання. Щорічний приріст цін становить у середньому 10-15%, що робить Балі одним із найпривабливіших регіонів для інвестицій у Південно-Східній Азії. Куплена сьогодні нерухомість через кілька років може значно зрости в ціні, а враховуючи нововведення у вигляді заборони будівництва в Чангу, нерухомість, придбана в цьому районі, може стати найбільш цінною.

/01

Щороку на Балі приїжджає понад 6 мільйонів туристів, унаслідок чого зростає попит на оренду житла. У 2023 році середня заповнюваність орендних об'єктів на острові склала 80-90%, особливо в популярних районах, таких як Семіньяк, Убуд та Чангу.

/02

Податки на нерухомість на Балі значно нижчі, ніж у більшості розвинених країн. Щорічний податок на землю та нерухомість становить лише близько 0,5% від оціночної вартості, що дозволяє інвесторам зберегти більше прибутку від оренди та підвищення вартості об'єкта.

/03

В останні роки уряд Індонезії актив но інвестує у розвиток інфраструктури Балі: нові дороги, аеропорти та інші об'єкти покращують транспортну доступність та створюють привабливі умови для життя та туризму. Цей тренд продовжує підтримувати інтерес ринку нерухомості на острові.

/04

Іноземні громадяни можуть легко отримати довгострокову візу для життя на Балі, включаючи інвестиційні візи, які дозволяють вільно перебувати на території країни протягом кількох років.

/05

Середня прибутковість на ринку становить від 5% до 10% залежно від типу об'єкта, його розташування та забудовника. В елітних районах та сегментах розкішних вілл цей показник може бути вищим — до 12-13%

Дубай

У великих містах, таких як Сідней та Мельбурн, прибутковість становить 3-5%, але в деяких регіонах можна знайти інвестиції з прибутковістю до 6%. Вартість квартир на ринку починається від $300 000, вартість будинків - від $900 000. Австралійський ринок нерухомості стабільний, але часто висока вартість покупки та витрати на обслуговування зменшують ROI.

Австралія

На ринках великих міст Росії, Казахстану та інших країн СНД доходність від оренди зазвичай коливається не більше 4,2-5,5%. Вищі показники можуть бути зафіксовані в сегментах елітної нерухомості або в новобудовах. ROI найчастіше знижується через високу вартість обслуговування та податків на нерухомість.

СНД

Прибутковість нерухомості зазвичай варіюється від 2% до 6% залежно від регіону. Найбільш привабливі великі мегаполіси і регіони, що швидко розвиваються, де крім орендного доходу також враховується приріст вартості нерухомості. Наприклад, у Каліфорнії та Флориді прибутковість може досягати 10%, але повернення інвестицій може розтягуватися до 25 років.

США

PREDMET.CEMAGI

Середня заповнюваність об'єктів на місяць

Повернення інвестицій

Дохід на місяць

ROI з оренди

PREDMET.BABAKAN

Середня заповнюваність об'єктів на місяць

Повернення інвестицій

Дохід на місяць

ROI з оренди

PREDMET.CASCADE

Середня заповнюваність об'єктів на місяць

Повернення інвестицій

Дохід на місяць

ROI з оренди